外墙渗漏原因分析

按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件，外墙窗户的玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施工不精心，材料选用不当或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户（包括外飘台）渗漏，具体原因如下：
1、外墙面层设防薄弱： 在外墙防水施工中，渗漏*多、*严重的大多属贴了瓷砖的外墙面，由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙表面时，外面温度升高，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。
2、窗框的防水功能薄弱： 现代建筑物大多数窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。而忽略了这几种材料的热胀冷缩系数，以及伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框与墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间的对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更容易形成渗漏。
3、外墙排栅在拆除过程中，由于施工不统*，外墙瓷砖施工方为了追求进度，对外墙排栅预留洞未按照要求施工，造成外墙排栅预留洞位置呈蜂窝状，下雨时形成渗漏。



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提高建筑外墙防水的重要性

在一般的建筑使用中，建筑外墙起着非常重要的作用，它能够将内部与外部的环境分开，起到保温、防水等作用，为使用者提供一个舒适的环境。当前，随着建筑外墙设计的多样，充分体现了建筑外墙还承载建筑艺术文化的作用。随着经济水平的不断提高，人们对建筑外墙的材料也有了更高的要求，因此，应做好建筑外墙的处理，将不同材料恰当结合，防止渗漏现象的发生。

  建筑外墙的防水设计能够很好地保护建筑物的整体结构和内部空间不受水侵害。建筑外墙的防水工程起着非常关键的作用，它主要能够保证建筑物在长期使用中不会出现生活用水、雨水和地下水渗透的现象，这样就能保证建筑物的整体结构不会出现老化、变形等问题。建筑外墙防水工程包括设计方面、施工方面、材料方面和管理方面等多个方面，综合以上方面，通过实际情况进行分析评估， 终通过合理的设计提高建筑外墙防水性能。

防水公司表示，建筑外墙防水是建筑工程中非常重要的一个组成部分，假如建筑外墙防水发生了事故，一定会很大程度影响建筑整体的质量，因此我们一定要重视建筑外墙防水的重要性。




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防水补漏的施工工艺流程

工艺流程

防水涂料施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致,厚度要达到产品规定要求。然后开始刷遍防水涂料要求1.5毫米以上，不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡现象。
刷第二遍防水涂料。注意、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800。
铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。
闭水试验。闭水试验时,地面高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。




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